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公积金贷款和商业贷款的区别?

时间:2019-07-08 23:08:18来源:公积金网 www.5dapei.com 作者:hehai

公积金贷款60万比商业贷款60万节省大约30万左右的利息。
 
有这么多吗???
 
算一算就是了。假设你买房还差60万,有两种选择,一是公积金贷款,二是商业贷款。以等额本息为例:
 
①公积金贷款:60万,利率3.25%,30年,总共需要还940045.15元,每月2611.24元(最后一个月还2609.99元)。
 
②商业贷款:60万,利率5.635%,30年,总共需要还124.48万,每月3457.73元。
 
注:商业贷款的利率是按基准利率上浮15%计算的。(在当前稳房价的形势下,商业银行普遍是执行基准利率上浮10%—20%)
 
为什么是60万?因为很多城市公积金贷款的最高额度是60万。。。。。北京是120万,应该是最高的了。
 
除此之外,住房公积金还可以用来付首付,还贷款。
 
如果你工作了几年,公积金账户里有个十万八万,那这笔钱就是你首付的一部分。具体可以参见我的另一个回答:住房公积金可以作为买房首付吗?
 
如果你和你对象每个月加起来有2500的公积金进账,那么,你每月只需要再从工资里拿出111.24元(公贷)或者957.73元(商贷)来还贷即可。
 
注:一般来说,公积金贷款,你在签订支取划付协议后,只需要把不足的钱存到还款卡上即可;商业贷款,每月还需要先还贷,然后再自行在网上操作支取,部分小银行还不支持网上支取。具体情况,各个城市也不一样,大中城市的提取还是比较方便的。
 
也就是说,只要你买房子,你就既可以享受超低利率的贷款,又能把你账户里的公积金都用在首付和还贷上。
公积金贷款,商业贷款
 
这里简单解释一下住房公积金制度的原理:
 
政府强制单位和个人每月拿出一部分钱,汇聚成一个大的资金池,每个出